2014年全国会计专业技术资格考试辅导教材：中级会计实务 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

《2014年全国会计专业技术资格考试辅导教材中级会计实务》是“会计专业技术资格考试”的配套学习教材，是依据官方教材及考试大纲、在精选高频考点的基础上编写而成的。每一章都包含考情分析、知识点精讲和本章测试题三大部分。其中知识精讲主要选取考频较高、易混淆的考点进行详细讲解；本章测试题则选取考频较高的知识点，在此基础上编设与实战难度相当的试题。另外在全书最后，根据历年真题的题型和题量，设计了一套全真模拟试卷，以供考生自测。

《2014年全国会计专业技术资格考试辅导教材中级会计实务》特别适用于参加会计专业技术资格考试的考生，也可供各大院校会计专业的师生参考。

第1章　总论

1.1　财务报告目标

1.1.1　财务报告目标

1.1.2　会计基本假设

1.1.3　会计基础

1.2　会计信息质量要求

1.3　会计要素及其确认与计量原则

1.3.1　会计要素的定义及其确认条件

1.3.2　会计要素计量属性

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第2章　存货

2.1　存货的确认和初始计量

2.1.1　存货的概念与确认条件

2.1.2　存货的初始计量

2.2　存货的期末计量

2.2.1　存货期末计量原则

2.2.2　存货期末计量方法

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第3章　固定资产

3.1　固定资产的确认和初始计量

3.1.1　固定资产的确认

3.1.2　固定资产的初始计量

3.2　固定资产的后续计量

3.2.1　固定资产折旧

3.2.2　固定资产的后续支出

3.3　固定资产的处置

3.3.1　固定资产终止确认的条件

3.3.2　固定资产处置的会计处理

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第4章　投资性房地产

4.1　投资性房地产的定义、特征及范围

4.1.1　投资性房地产的定义与特征

4.1.2　投资性房地产的范围

4.2　投资性房地产的确认和初始计量

4.3　投资性房地产的后续计量

4.3.1　与投资性房地产有关的后续计量

4.3.2　成本模式计量与公允价值计量

4.3.3　投资性房地产后续计量模式的变更

4.4　投资性房地产的转换和处置

4.4.1　投资性房地产的转换

4.4.2　投资性房地产的处置

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第5章　长期股权投资

5.1　长期股权投资的初始计量

5.1.1　企业合并形成的长期股权投资

5.1.2　除企业合并外其他方式取得的长期股权投资

5.1.3　投资成本中包含的已宣告尚未发放现金股利或利润的处理

5.2　长期股权投资的后续计量

5.2.1　成本法及权益法核算的范围

5.2.2　长期股权投资的成本法

5.2.3　长期股权投资的权益法

5.2.4　长期股权投资核算方法的转换

5.2.5　长期股权投资的减值

5.2.6　长期股权投资的处置

5.3　共同控制经营和共同控制资产

5.3.1　共同控制经营

5.3.2　共同控制资产

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第6章　无形资产

6.1　无形资产的确认和初始计量

6.1.1　无形资产概述

6.1.2　无形资产的确认条件

6.1.3　无形资产的初始计量

6.2　内部研究开发支出的确认和计量

6.2.1　研究与开发阶段的区分

6.2.2　研究与开发支出的确认

6.3　无形资产的后续计量

6.3.1　无形资产使用寿命的确定

6.3.2　使用寿命有限的无形资产摊销

6.4　无形资产的处置和报废

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第7章　非货币性资产交换

7.1　非货币性资产交换的认定

7.1.1　非货币性资产交换的概念

7.1.2　非货币性资产交换的判定标准

7.2　非货币性资产交换的确认和计量

7.2.1　非货币性资产交换的确认和计量原则

7.2.2　商业实质的判断

7.2.3　公允价值能否可靠计量的判断

7.2.4　非货币性资产交换的会计处理

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第8章　资产减值

8.1　资产减值的认定

8.1.1　资产减值的概念及其范围

8.1.2　资产可能存在减值的迹象

8.2　资产可收回金额的计量和减值损失的确定

8.2.1　资产可收回金额计量的基本要求

8.2.2　资产的公允价值减去处置费用后净额的确定

8.2.3　资产预计未来现金流量现值的确定

8.2.4　资产减值损失的确定及其账务处理

8.3　资产组减值的处理

8.3.1　资产组的认定

8.3.2　资产组可收回金额和账面价值的确定

8.3.3　资产组减值测试

8.3.4　总部资产减值测试

8.4　商誉减值的处理

8.4.1　商誉减值测试的基本要求

8.4.2　商誉减值的测试及其账务处理

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第9章　金融资产

9.1　金融资产的分类与重分类

9.1.1　金融资产的分类

9.1.2　不同金融资产之间的重分类

9.2　金融资产的计量

9.2.1　金融资产的初始计量

9.2.2　公允价值的确定

9.2.3　金融资产的后续计量

9.2.4　以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的会计处理

9.2.5　持有至到期投资的会计处理

9.2.6　贷款和应收款项的会计处理

9.2.7　可供出售的金融资产的会计处理

9.3　金融资产的减值

9.3.1　金融资产减值损失的确认

9.3.2　金融资产减值损失的计量

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第10章　股份支付

10.1　股份支付概述

10.1.1　股份支付的特征

10.1.2　股份支付的4个环节

10.1.3　股份支付工具的主要类型

10.2　股份支付的确认和计量

10.2.1　股份支付的确认和计量原则

10.2.2　股份支付条件的种类

10.2.3　条款和条件的修改

10.2.4　权益工具公允价值的确定

10.2.5　股份支付的处理

10.2.6　企业集团内涉及不同企业的股份支付交易的会计处理

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第11章　长期负债及借款费用

11.1　长期负债

11.1.1　长期借款

11.1.2　应付债券

11.1.3　长期应付款

11.2　借款费用

11.2.1　借款费用的范围

11.2.2　借款费用的确认

11.2.3　借款费用的计量

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第12章　债务重组

12.1　债务重组方式

12.2　债务重组的会计处理

12.2.1　以资产清偿债务

12.2.2　将债务转为资本

12.2.3　修改其他债务条件

12.2.4　以上3种方式的组合方式

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第13章　或有事项

13.1　或有事项概述

13.1.1　或有事项的概念及其特征

13.1.2　或有负债和或有资产

13.2　或有事项的确认和计量

13.2.1　或有事项的确认

13.2.2　或有事项的计量

13.3　或有事项会计处理原则的应用

13.3.1　未决诉讼或未决仲裁、债务担保、产品质量保证

13.3.2　亏损合同

13.3.3　重组义务

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第14章　收入

14.1　销售商品收入的确认和计量

14.1.1　销售商品收入的确认

14.1.2　销售商品收入的计量

14.2　提供劳务收入的确认和计量

14.2.1　提供劳务交易结果可靠估计的处理

14.2.2　同时销售商品和提供劳务的处理

14.2.3　特殊劳务交易的处理

14.2.4　营业税改征增值税的处理

14.3　让渡资产使用权收入的确认和计量

14.3.1　利息收入的处理

14.3.2　使用费收入的处理

14.4　建造合同收入的确认和计量

14.4.1　建造合同的类型

14.4.2　合同的分立和合并

14.4.3　建造合同收入和成本的内容

14.4.4　合同结果能够可靠估计时的处理

14.4.5　合同结果不能够可靠估计时的处理

14.4.6　合同预计损失的处理

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第15章　政府补助

15.1　政府补助概述

15.2　政府补助的会计处理

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第16章　所得税

16.1　计税基础与暂时性差异

16.1.1　所得税会计概述

16.1.2　资产的计税基础

16.1.3　负债的计税基础

16.1.4　特殊交易或事项中产生资产、负债计税基础的确定

16.1.5　暂时性差异

16.2　递延所得税负债和递延所得税资产的确认和计量

16.2.1　递延所得税负债的确认和计量

16.2.2　递延所得税资产的确认和计量

16.3　所得税费用的确认和计量

16.3.1　所得税和递延所得税、所得税费用

16.3.2　合并财务报表中因抵销未实现的内部交易损益价值产生的递延所得税

16.3.3　所得税的列报

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第17章　外币折算

17.1　记账本位币的确定和外币交易的会计处理

17.1.1　记账本位币的确定

17.1.2　外币交易的会计处理

17.2　外币财务报表的折算

17.2.1　外币财务报表折算的一般原则

17.2.2　境外经营的处置

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第18章　会计政策、会计估计变更和差错更正

18.1　会计政策及其变更

18.1.1　会计政策的概念

18.1.2　会计政策变更及其条件

18.1.3　会计政策变更的会计处理

18.2　会计估计及其变更

18.2.1　会计估计变更的概念

18.2.2　会计估计变更的会计处理

18.3　前期差错更正

18.3.1　前期差错的概念

18.3.2　前期差错更正的会计处理

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第19章　资产负债表日后事项

19.1　资产负债表日后事项概述

19.1.1　资产负债表日后事项的概念

19.1.2　资产负债表日后事项涵盖的期间

19.1.3　资产负债表日后事项的内容

19.2　资产负债表日后调整事项

19.2.1　资产负债表日后调整事项的处理原则

19.2.2　资产负债表日后调整事项的具体会计处理方法

19.3　资产负债表日后非调整事项

19.3.1　资产负债表日后非调整事项的处理原则

19.3.2　资产负债表日后非调整事项的具体会计处理方法

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第20章　财务报告

20.1　财务报告概述

20.1.1　财务报表概述

20.1.2　合并财务报表概念

20.1.3　财务报表合并范围的确定

20.1.4　合并财务报表的前期准备工作

20.1.5　编制合并财务报表的程序

20.2　合并资产负债表

20.2.1　对子公司的个别财务报表进行调整

20.2.2　按权益法调整对子公司的长期股权投资

20.2.3　编制合并资产负债表时应抵销的项目

20.2.4　报告期内增减子公司

20.2.5　子公司产生超额亏损在合并资产负债表中的反映

20.2.6　合并资产负债表的格式

20.3　合并利润表

20.3.1　编制合并利润表时应抵销的项目

20.3.2　报告期内增减子公司

20.4　合并现金流量表

20.4.1　编制合并现金流量表时应抵销的项目

20.4.2　报告期内增减子公司

20.4.3　合并现金流量表中有关少数股东权益项目的反映

20.5　合并所有者权益变动表

20.5.1　编制合并所有者权益变动表时应进行抵销的项目

20.5.2　合并所有者权益变动表格式

20.6　合并财务报表附注

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第21章　事业单位会计

21.1　事业单位会计概述

20.1.1　事业单位会计的特点

21.1.2　事业单位会计要素

21.2　事业单位特定业务的核算

21.2.1　国库集中支付业务的核算

21.2.2　长期投资的核算

21.2.3　固定资产的核算

21.2.4　无形资产的核算

21.2.5　结转结余和结余分配的核算

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

第22章　民间非营利组织会计

22.1　概述

22.1.1　民间非营利组织的概念和特征

22.1.2　民间非营利组织会计的概念和特点

22.1.3　民间非营利组织会计核算的基本原则

22.1.4　民间非营利组织的会计要素

22.2　民间非营利组织特定业务的核算

22.2.1　受托代理业务的核算

22.2.2　捐赠收入的核算

22.2.3　会费收入的核算

22.2.4　业务活动成本的核算

22.2.5　净资产的核算

本章预测试题

本章预测试题答案与解析

2014年度全国会计专业技术资格考试《中级会计实务》模拟试卷

2014年度全国会计专业技术资格考试《中级会计实务》模拟试卷答案与解析

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书籍介绍

《2014年全国会计专业技术资格考试辅导教材中级会计实务》是“会计专业技术资格考试”的配套学习教材，是依据官方教材及考试大纲、在精选高频考点的基础上编写而成的。每一章都包含考情分析、知识点精讲和本章测试题三大部分。其中知识精讲主要选取考频较高、易混淆的考点进行详细讲解；本章测试题则选取考频较高的知识点，在此基础上编设与实战难度相当的试题。另外在全书最后，根据历年真题的题型和题量，设计了一套全真模拟试卷，以供考生自测。

《2014年全国会计专业技术资格考试辅导教材中级会计实务》特别适用于参加会计专业技术资格考试的考生，也可供各大院校会计专业的师生参考。

• 作者：别辩经我害怕 发布时间：2024-02-06 11:44:54

  里面很多策略非常有意思啊，吃饭的本事

• 作者：嚤兲耣的蝴蝶 发布时间：2010-07-13 12:49:00

  这本书是我老公送我的...不是因为评分这么高而是因为这是我老公送给我的....

• 作者：曼仔 发布时间：2023-03-10 04:03:03

  读的第一本曾奇峰，这个名字还是从我自己的咨询师那里知道的。虽然这本书的目标读者应该是初级心理咨询师、或者想成为心理咨询师的人，但作为普通读者，依然可以获得饶有趣味的阅读体验。行文聪明、准确、简练、娴熟，他不像李松蔚和崔庆龙在社交媒体上那么知名，但阅读体验完全不弱于这两位。

• 作者：书生 发布时间：2013-05-20 07:58:34

  应当是教育管理书籍中的辅助。在班级管理中，许多老师头疼问题学生。这里面也需要对问题学生进行有目标的引导。老师的辅助专业阅读材料。130520

• 作者：Idee 发布时间：2024-02-02 09:44:52

  每个人都有自己的一套阅读逻辑，分享和不分享的差别，分享出来，就会收到很多评判，好的不好的，不分享出来，就以为自己全对最好。由此，我觉得分享出来是勇敢的。

• 作者：夕颜 发布时间：2021-09-04 02:46:38

  说教的托尔斯泰是背离艺术本质的，晚年的风格让人不喜，也缺乏那种浑然天成波澜壮阔的笔触。

• 【转】耿纪平：朱熹《诗集传》征引宋人《诗》说考论

  作者：哲夫成城 发布时间：2021-03-13 11:12:18

  【摘要】在朱熹以前,宋人《诗经》学著述,无虑数十百家,然见存者少而散佚者多,其尚为人道及者尤稀。朱熹《诗集传》固为宋人《诗经》学之翘楚,今人屡喜称道其书。朱氏于《诗》学勇于反古,创获颇多,而《集传》引本朝人《诗》说则有二十余家,可知朱子非不重视学术传统者。然此书所引宋人之《诗》说究出何种著述,其传播、存佚,以及对朱氏之引述目的如何认识与评价诸问题,皆探讨《诗经》学史与读《诗集传》者所不可忽视。

  

  

  

  

• 介绍如何购房置业的投资要诀

  作者：常十七 发布时间：2020-02-22 14:50:02

  2020年新年伊始，一场突如其来且猝不及防的疫情，让宅在家里的我，得以休息了长达一个月的时间，在这段时间里，可以短暂的放下往日的忙碌和焦灼，可以有机会静下心来，反思一下自己的生活。做一下最重要的内观。

  通过这次疫情，使我深刻的认识到，平日里存钱的重要性，不盲目的过“精致穷”生活的必要性，好钢一定要用在刀刃上，存钱可以让自己有足够的安全感，不然失业了，吃喝都成问题了。

  另外，平时真的应该努力勤勉的认真工作，实在没有必要，天天抱怨工作有多么辛苦。其实不是工作需要你，而是你离不开工作。自由职业者是很好，但是也没什么好值得羡慕的，因为在家办公的人，需要付出极大的自律，才能做到有效率。

  最后，最最重要的一点就是：有能力买房的时候，一定别犹豫！

  不要被那些不买房也可以很幸福的理论蒙蔽了双眼。特殊时刻，房东不租给你，酒店你进不去。有一个属于自己的小屋，可以让你遮风避雨，躲在屋里抵抗病毒，是多么的重要！

  房地产类畅销书作家，余源鹏根据真实事件创作的小说《千年宋井》，

  通过一个跌宕起伏的在建筑工地挖掘过程中的寻宝故事，展现了四个潮汕乡村（龙阳村、美澳乡、陆湖寨、玉凤坑）之间的历史渊源，爱恨情仇。龙阳黄氏和美澳高氏这两大东南世家，百年不通婚的恩怨。

  作者余源鹏老师，通过《千年宋井》一书中，这个海洋与内陆文明交融碰撞的故事，以极其专业的笔触，严谨的论据，通过讲故事的方式，将深奥的房地产业内部原理，以轻松诙谐且通俗易懂的语言，脉络清晰，逻辑架构明晰的向我们介绍了：

  房地产项目开发流程、销售中介成交技巧、以及购房置业的投资要诀。

  余源鹏老师一直从事着房地产全行业的实操及研究，截至目前共编著出版了128本房地产类图书，代表作有《问鼎房地产》、《让你成为房产专家》、《房地产经纪人实战经验100招》等。读过他的这本《千年宋井》一书，让我对之前关于购房的一些懵懵懂懂似是而非的想法，得到了非常明确的答案。心里面有豁然开朗之感。对我的帮助非常的大。

  

  千年宋井

  01.关于购置人生第一套房的建议

  我的家乡，是在东北十八线的一个小城市，读大学是在所在省的省会城市，一路读书，毕业，实习，工作，买房，结婚。人生这一路走来的每一步，都可谓是波澜不惊，按部就班。

  回望当年，作为一个刚刚参加工作的外地人，根基不牢，手里的存款不多，买房的唯一选择，就只能是考虑城市CBD外围的周边区域，当时买房，因该说是没有规划，只顾眼前，如今回头再看，这个选择，其实是不够成熟，也不够正确的。

  相信很多在一线城市大学毕业后，想要在这个城市扎根下来，购房置业的大学毕业生，或者是刚刚工作几年手里积蓄不多的白领青年，在面临购房这个人生重要课题时，都会面临两个选择：

  究竟是买市区的房好，还是买郊区的房好。究竟哪个房，比较能保值甚至增值？

  在余源鹏老师撰写的《千年宋井》一书中，给出了极度专业又有建设性的建议：

  （1）在购房之前，不妨静下心来，

  仔细计算一下自己的购房预算总价，以及能拿出来的首付是多少钱。做到在预算之内买房，以免超支后给自己的现有生活，造成不便。

  （2）

  仔细考虑一下未来是否需要跟父母同住。

  我的一个朋友结婚时买了一个60平的房子，小两口住刚刚好。结婚2年后，生了小宝宝，因为她们夫妻2人都需要上班，所以请来了朋友的父母来家里带孩子，一下子60平的房子里住了五个人！小宝宝的东西又特别多，实在是拥挤爆棚，苦不堪言。不得不卖了60平的房子，匆忙贷款买了三居室100平的房子。

  （3）如果未来确定不需要跟父母同住，对于房间数量没有硬性要求的话，

  建议人生第一套房，买市区的房。

  现在年轻人上班的大公司，大部分都集中在市区中心CBD的办公写字间，而且最重要的一点是，未来小孩上学，市区的学位相对要好。

  我就是因为当年目光短浅，只看眼前，不看长远，在城市周边买了房子，如今小孩五岁，明年准备上学，所在小区周围没什么好的学区，而令自己倍感难过。

  在《千年宋井》一书中，作者提出了一个“房价区域辐射理论”，对于房价，讲得非常的透彻。

  房价区域辐射理论：就是说，一个地区的住房价格，是由这个地区所辐射的区域面积里的有购房能力和需求的人的数量多少来决定的！

  比如说，深圳的房价比广州的高，就是因为深圳除了和广州一样吸引了广东省加上周边一些南方省份的有钱人过去买房外，深圳还辐射吸引了中国北方地区的人，所以想到深圳买房的有钱人就多，购买需求大，自然房价涨得快。

  由上述理论我们可以推论出，无论是各省的省会城市，还是三四线城市，一个城市，能出钱购买房子的人，主要有三类客户群体：

  一种是在所在城市市区工作生活的人；一种是在所在城市下面个乡镇的有钱人或有权人；一种是在出外学习工作后，由于北上广等一线大城市房价太贵或者有多余资金回到自己所在城市买套房，想有个“落脚地”的人。

  于是，上述三类人，主要在哪里买房子，所在城市哪里的房价，就会随之有所涨幅。

  你会发现，上述三类人，几乎首选都会在市中心区域里买房。因为城乡结合部的房子，除了价格，其他的吸引力并不强。

  除非有特别好的自然环境和景观。

  而市区房，其优势有：

  一是可以节省很多在路上的时间。

  比如我们单位08:30上班，我住在城市周边，我每天要保证自己06:30乘坐上公交车才不会迟到，但是我住在市中心的同事，每天08:00在家出门就赶趟。回家同理，当她已经躺倒在沙发上看电视时，我还在回家的公交车上，还没有到家。

  二是市区房少人多，保值增值能力强。以后有能力换大房子了，也更容易出租或出售。

  当年刚毕业时，租房子住的时候，我的首选当然是在市区租房子住，因为交通便利，配套设施好。由此可见，广大的毕业生和白领，在租房子住的时候，一定会选择市区房。所以市区房无论出租还是出售，都非常有潜力。

  三是最好买在好学校附近的市区房，学位好，而且接送小孩还方便。

  这一点真的是太重要了，当我没有孩子的时候，我考虑不到这一层，而当我有了小孩之后，真是悔不当初。因为我们中国人，最讲究的就是不能让孩子输在起跑线上嘛。

  综上所述，如果你正处于面临着购买人生第一套房的境遇，那么不妨考虑购买市中心的房子。

  

  买房首选市区

  关于购置学区房的建议

  因为我自己一直没有下定决心为了孩子购买学区房，而导致错过了时间，目前只能是在所在小区所属学区读小学。不过这也给我了充分的时间，去搜寻合适的初中学区房。

  我的孩子幼儿园的小同学，之前跟我们同住一个小区的一对夫妻，去年匆忙买房，可上个月遗憾的致电我说，当她办理好落户各项手续后，因为在这个房子里落户时间不足三年，而导致即使买了房，也无法进入心仪的小学，甚觉可惜可叹。

  在余源鹏老师的《千年宋井》一书中写到，要想考虑心仪的二手学区房，不妨看看

  小区周边的吃饭、购物、逛街、娱乐配套是否齐全。看一看交通是否便利，比如公交车线路多不多，开车或打车是否方便等。以及小区的绿化和景观。

  未来家中有学子，不能考虑太低的楼层，也不能考虑路边的房间，因为会太吵闹，影响孩子静心学习。

  我刚毕业时，租住过靠大马路路边的三楼，每晚即使到凌晨，也都有大型货车隆隆隆驶过的声音，也就是仗着那时候年轻，一沾枕头就着。不然真的是太影响睡眠了。

  当然，最最重要的一点是，一定要多方打听学校的质量。做到不后悔。

  未来，我也会按照书中的指导，去购置初中学区房。

  

  购买学区房

  关于购买投资房的建议

  理财，是这个现代社会避无可避的一件事。俗话说得好，你不理财，财不理你。而很多人在本职工作之余，面临的理财两大方案，无非是：

  炒股或买房投资。

  如果目前的房子够住，只想投资的话，首选应该是毫无置疑的买房！因为毕竟国家都在宣传，股市有风险，入市需谨慎嘛。

  就国内形式来说，目前国家很多一线城市都在限购。由此可见，未来的发展趋势，一定是：地少人多。而大城市，每年都会有大量的外来人口涌入。

  除了大量的外来人口有购房需求，单就原本城市的原本人口来说，对于购房的需求量，也是非常庞大的。

  比如像我这样，想要将目前80平的房子，换成未来100平的，即将小户型换成大户型的需求；也有中低档小区想换高档小区的；有一套房想买第二套房子的（作为一个之前的外地人，我就在目前城市买了2个房子）；有想家中老少分开居住的；而随着国家二胎政策的开放，有生了二孩后，想买大户型或第二套房子的。

  由此可见，这需求量是多么的大！

  综合前文，正确的投资观念应该是：有需要有闲钱就赶快买房，而且最好要在中心城市的CBD区域，这样房子才能保值增值，好租好售。

  在《千年宋井》一书中，余源鹏老师也总结了，关于如何购买投资房的购买因素，极其有借鉴作用：

  第一是交通因素。

  市区的交通交通相对便利，但有些郊区路好走，大城市有地铁，都是好的；

  第二是商业配套。

  作为住宅小区，周边一定要有买菜、购物的地方，最好能有各类餐饮店以及生活超市等；

  第三是学位因素。

  学校简答来说就是小学和初中的学校的办学质量；

  第四是房子本身条件因素，比如户型、朝向、楼层、噪声、景观等。

  比如一层两户的南北向板房最好，比如靠西边的南方要考虑西晒很热，比如靠顶楼怕漏水，比如一楼的采光差、潮湿等；

  第五是住宅小区内外的环境因素，别绿化、亲水、空气质量、活

  动空间、物业管理等。

  

  购买投资用房

  综上所述，中心城市的中心区域，住宅价值最高！