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2013高级会计实务历年真题解析与全真模拟试题高级书籍详细信息

  • ISBN:9787509544716
  • 作者:暂无作者
  • 出版社:暂无出版社
  • 出版时间:2013-04
  • 页数:121
  • 价格:21.00
  • 纸张:胶版纸
  • 装帧:平装
  • 开本:16开
  • 语言:未知
  • 丛书:暂无丛书
  • TAG:暂无
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  • 更新时间:2025-01-09 23:23:57

内容简介:

  《高级会计实务历年真题解析与全真模拟试题(高级)》为财经版2013年度全国会计专业技术资格考试全真模拟试题系列丛书之一,为2013年度全国会计专业技术资格考试辅导用书。作为从2005年开始开展高级会计师考试辅导的机构,上海国家会计学院远程教育网在此前的8年,帮助数万考生通过考试,并在业内首创了答题技巧课程、论文写作与发表指导、职称评定指导、赠送英语和计算机课程等为考生所欢迎的项目,这些项目已经涵盖了高会考试、职称英语与计算机考试、论文发表、职称评定资料撰写的方方面面。分设历年真题与模拟试题两部分内容。历年真题部分对2009年-2012年四个年度的高级会计实务试题进行了详细的解析,使考生熟悉命题规律;模拟试题部分,针对考试特点精心设计了四套试题,这四套试题紧密结合2013年大纲,难度与真题接近,力图让考生通过答题,实践应试技巧、发现疏漏之处,帮助考生提升应试能力。


书籍目录:

部分 2009—2012年度历年真题及解析

2012年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》真题及解析

2011年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》真题及解析

2010年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》真题及解析

2009年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》真题及解析

第二部分 2013年度模拟试题及解析

2013年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》模拟试题一

2013年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》模拟试题二

2013年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》模拟试题三

2013年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》模拟试题四

2013年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》模拟试题一

答案及解析

2013年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》模拟试题二

答案及解析

2013年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》模拟试题三

答案及解析

2013年度全国高级会计专业技术资格考试《高级会计实务》模拟试题四

答案及解析


作者介绍:

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出版社信息:

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书籍摘录:

   2012年度全国高级会计专业技术资格考试

    《高级会计实务》真题及解析

   

(本试题共九道案例分析题,题至第七题为必答题;第八题、第九题为选答题,考生应选其中一题作答)答题要求:

    (1)使用黑色字迹签字笔填写试题本上右上角姓名、准考证号;

   

(2)使用0.5—0.7毫米的黑色字迹签字笔在答题卡中指定答题区域内作答,否则按无效答题处理;

    (3)计算出现小数的,保留两位小数;

    (4)字迹工整、清楚。

    案例分析题一(本题l5分)(考核内部控制评价、内部控制审计)

   

根据财政部等五部委联合发布的《企业内部控制基本规范》及其配套指引的要求,在境内外同时上市的甲公司组织人员对2011年度内部控制有效性进行自我评价,并聘用A会计师事务所对2011年度内部控制有效性实施审计。2012年2月15日,甲公司召开董事会会议,就对外披露2011年度内部控制评价报告和审计报告相关事项进行专题研究,形成以下决议:

   

(1)关于内部控制评价和审计的责任界定,董事会对内部控制评价报告的真实性负责;A会计师事务所对内部控制审计报告的真实性负责。为提高内部控制评价报告的质量,董事会决定委托A会计师事务所对公司草拟的内部控制评价报告进行修改完善,并支付相当于内部控制审计费用20%的咨询费用。

  ……



原文赏析:

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其它内容:

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精彩短评:

  • 作者:法半夏 发布时间:2013-10-13 13:27:15

    既讲mayaMR又讲mayaVR的书很少见,不过案例做得太丑了……

  • 作者:关于你的眉 发布时间:2022-01-28 17:28:37

    第一本词汇手册

  • 作者:好人 发布时间:2021-05-07 11:07:30

    岛田又又出水作了,我又又又上当了。

  • 作者:金剛怒目 发布时间:2015-01-13 13:54:46

    何其好的題目,可惜作者對「革命時代」和「士大夫」的理解,都有點隔,對明清、民國和所謂「文人」,又多過於美好的想像。孫院長還是集中寫寫他交往過的人物吧。。。

  • 作者:Moon 发布时间:2016-05-02 19:33:20

    没有太读懂,但是有不小启发。

  • 作者:读一点书长见识 发布时间:2022-10-18 16:40:56

    对于不同的人,具体的保险怎样选择呢?购买保险时需要考虑一些什么呢?保险理赔时需要注意哪些事项呢?这都是这本书所讲述的内容。可能真的需要我们静下心来,花些心思把它理清楚,毕竟这是关系到我们的生命安全以及财产安全的。多一份了解,也多一份保障,多一些学习,也就少一些认知误区,少走很多弯路。


深度书评:

  • 你连诗都不读,怎么去找诗与远方?

    作者:在书里养老 发布时间:2023-06-26 16:42:09

    小时候一背诗就很痛苦,一首绝句背了上句忘下句。随着年龄的增长,反而渐渐喜欢了诗词,尤其是在触景生情时,要是脑海里突然蹦出了一句应景古诗,瞬间就有种自己这么多年的书果然没白读的感觉。

    而且,现在大家都说要去找诗与远方,你要是连诗都没读过两首,到了远方面对祖国大好河山,半天只能来一句:“卧槽!好美。”你就说难受不难受?你要是能多背几首诗,情况就不一样了。

    比如,五一你去游历名山,暮春时节,山上的树都是一片郁郁葱葱,你登上山顶看着连绵的青山,心情是不是很好?这个时候来一句:“我见青山多妩媚,料青山,见我应如是。”多淡然洒脱~

    再比如,最近连下了几场雨,天儿终于放晴了,早上出门上班发现没走几步就出了一身汗,这个时候除了说一句“今天好热啊”,你还能来句“连雨不知春去,一晴方觉夏深。”瞧瞧,多应景!

    子聿的这本《身在浮世,心问清欢》就是从生活的角度去探究诗词,饮酒品茶,赏花看云,晴天雨天,春去秋来,聚散喜悲,生活中的一切都能在这本书里找到诗意的表达。

    你还能在这本书中,跟着陆游去撸猫,“溪柴火软蛮毡暖,我与狸奴不出门”;跟着苏轼觅美食,“蒌蒿满地芦芽短,正是河豚欲上时”;跟着李清照学文艺,“知否?知否?应是绿肥红瘦”。

    会知道怎么用诗句表达感情,比如:我想你——“天涯地角有穷时,只有相思无尽处”,分手——“一别两宽,各自生欢”,你喜欢的人不喜欢你——“我本将心向明月,奈何明月照沟渠”......

    这本书真的太有意思了,你要是能把书里写到的诗都背下来,还用去找什么诗与远方,你就是诗与远方。

  • 读书笔记

    作者:Sylvia 发布时间:2020-12-15 08:13:55

    分析与思考:黄奇帆的复旦经济课

    黄奇帆

    43个笔记

    ◆ 宏观调控

    >> 全世界金融增加值跟全世界GDP来比的话,平均是在4%左右。

    >> 我去重庆后,发现重庆这么一个老工业基地和西部困难地区双叠加的地方,破产指标没拿到多少,在20世纪80年代后期,国家经贸委4000多亿元的破产指标中只拿到40多亿元,13000多亿元的债转股指标中只拿到100亿元,都只占1%左右,但他们银行整个贷款余额1800亿元中,五级分类里面第五级的坏账就有400多亿元。那时候已经没有债转股指标了,事情已经过了。我就为此与工、农、中、建、交银行行长们商量,搞地方式的债务剥离,就是你帮我核掉300亿元,我还给你20%多的贷款本金。如果破产的话,你可能只有5%的本金可以拿回去,你帮我豁免300亿元,我一下子就把这300亿元的20%多的本金,在一个月里面还给银行,你也不要打官司了,否则一个企业3000万元、5000万元、1亿元、2亿元的,这300亿元全涉及的话可能有1000多个企业打破产官司。这件事,重庆市政府和几大商业银行取得了共识,形成方案,报经国务院批准,搞了一次没有国家统一指标的地方层级的债转股。这是一种部分的债务豁免,通过资产重组、债务重组实现资源优化配置,形成不伤筋动骨的良性去杠杆。

    >> 在金融创新中加杠杆的办法一共有六种。第一种叫高息揽储。第二种叫刚性兑付。第三种是资金池。第四种是错配。第五种是通道,通道可能把债权变成股权,就可能产生底数不清的资金流。第六种是嵌套,通道以后还可以嵌套。嵌套的时候一定有抽屉协议,表述为优先级和劣后级两种资金。

    >> 问题出在ABS发行上,蚂蚁金服把30多亿元资本金通过2.3倍的拆解融资形成了90多亿元网上小额贷款,又利用中国证监会一个金融工具ABS,一个贷款余额拿到证券市场交易所发ABS债券,90亿元进去可以发90亿元,那90亿元拿来以后又变成贷款,出去以后再发一次,这样循环了多少次呢?循环了40次。这就造成了30多亿元资本金发放3600多亿元网上小贷,形成了上百倍的高杠杆。

    >> 这件事如果因其高杠杆“一刀切”停摆了,对于企业发展是严重冲击,而且证交所并没有设定ABS循环的次数,企业也没违规。事实上,常规的非网上的金融机构的贷款资产中ABS资金循环一次往往要半年到一年,一般循环三四次,底层的首次贷款已经两年时间,早就收回了。而网络贷款周转效率高,一笔债券融资,一到两周就循环了,这是老革命遇上新问题,传统ABS规则不适应网贷业务的问题。基于此,我向有关资管部门提了三个建议。一是网络贷款的ABS不应无限循环,可以约定转四次左右。二是贷款资本金通过银贷放大2.3倍不变,与ABS环节叠加杠杆比控制在10倍左右,30亿元资本金也就能放300多亿元贷款。三是蚂蚁金服在重庆的贷款公司资本金分三年从30多亿元增加到300亿元。2017年底,他们把30多亿元增加80多亿元,变成120亿元,2019、2020年到320亿元,各种游戏规则比较清楚。这件事得到有关各方的认同,形成了新规则,结局是皆大欢喜,“一行三会”健全了体制机制,解决了高杠杆风险,重庆地区增加了几百亿元资本金,蚂蚁金服贷款公司得以恢复运转。

    >> 对于你所说的VC或PE,也就是风险投资基金和股权投资基金,它们一般是投资高科技或战略新兴产业的,国家应有一个系统的鼓励政策。首先,凡是好的风险投资基金、私募基金、国家的产业基金或者各个省的引导基金每年加起来就是几千亿元,这个资金作为引导资金放到私募或者风险资金只参与引导并鼓励分红,不进行管理,由私募基金GP团队进行管理。其次,凡是这种基金投资,实业、产业、高科技,一般会按照15%的所得税或者相应的优惠政策,这个也是一种激励。只要有这种激励,资金就会过来。

    >> 中国总的杠杆率,也就是政府、居民、企业部门全部债务大约为GDP的250%,这与美国大体相当。其中,政府负债比重为46%左右,居民负债比重为44%左右,企业负债比重为160%左右,政府负债比重不到美国的二分之一,居民负债比重也比美国低很多。但企业负债率是美国的2.3倍左右,究其原因,最重要的是中美融资结构存在较大的差别。

    >> 近期美国标普公司降低中国主权债务信用评级,主要是因为把国有企业承担的债务当成了政府债务,夸大了政府负债水平,是反应过度了。

    ◆ 供给侧结构性改革的理论与实务

    >> 供给学派认为过高的税收会扭曲人们从事劳动和投资的激励(即所谓的“拉弗曲线”)

    >> 众所周知,计划经济之所以缺乏活力,一个重要原因就是真正面向需求开展市场化经营的经济组织存在严重不足。为此,中国自20世纪80年代起的改革就注重从根子上解决这一问题。一是将人民公社的集体劳动改为家庭联产承包责任制,释放了亿万农民的积极性,迅速扩大了农业产出规模。二是非公经济取得了合法地位,民营经济的发展空间逐步打开,个体户、私人企业蓬勃发展起来。这几十年来形成了7000多万个体户,3000多万个私营企业。三是国有企业经历了放权让利、深化改革,逐步建立起现代企业制度,成为自主经营、自负盈亏的市场主体。四是出现了一波又一波的、按照现代企业制度运作、代表新兴生产力的上市公司。目前,我国境内上市公司有3500多家,营业收入占到GDP的一半,年度分红将近1万亿元。五是引进外资。如今引进的外资按注册资本计算将近2.8万亿美元,形成了50多万亿元人民币的总资产,(3)相当于整个中国工商资产的30%左右。正是在这些经济组织的参与下,中国经济的供给侧很快摆脱了计划经济体制的束缚,生产出了越来越多适销对路的产品,也衍生出越来越多样化的需求,中国经济自此走上了高速增长的快车道。

    >> 1978年开启的中国住房制度改革做了两个方面的事情:一是福利住房产权化,就是将福利住房产权由单位转移给职工家庭;另一个是住房商品化,允许私人建房或者私建公助,鼓励外商和房地产企业开发商品住房。然而,直到20世纪90年代中后期,尽管城镇人均居住面积达到8.8平方米(1997年),是1978年的2倍多,但住房分配体制始终没有发生根本性变革,福利分房仍处于主导地位。1997年的亚洲金融危机爆发后,为防止经济下滑、稳定经济增长,国务院于1998年7月3日下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革 加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号文),决定从1998年下半年开始停止住房实物分配,从而为市场化的商业机构取代政府成为城镇居民住房的主体供给者扫清了最后障碍,自此中国进入了全新的住房市场化时代。1998年房地产投资占GDP比重约4%,而到了2004年该比重飙升至8%,甚至成为支柱产业。在房地产业的带动下,上游原本已经过剩的钢铁、建材等重化工业迅速由过剩变为短缺,价格暴涨;下游的家装、家电和物业管理等产业也走上了风口。可以说,城镇住房的市场化改革几乎以一己之力将中国GDP重新推回10%以上的超高速增长。(6)这应该是以供给侧结构性改革解决宏观经济增长问题的典型案例。

    >> 当下,至少有十个方面可以推动的、具有重大潜在红利的改革

    >> 第一,投融资PPP模式改革。最近,全国人大财经委、财政部等都在分析PPP的一些问题,但在公平公正、风险共担、利益共享的前提下让社会资本参与政府公共服务项目,这个方向是对的。

    >> 三年前,重庆把财政投入产业发展的三分之一左右资金拿出来做产业引导股权投资基金,现在已发起设立专项基金24只,总规模达到240亿元。在推进中,要用负面清单防范风险:一是不能政府派官员操控GP团队,否则就等于政府自己搞了几个公司;二是不能政府基金到位了,引入的市场资金拉不过来,变成政府资金单打一地干;三是不能把不符合私募投资基金管理要求的机构和资金拉进来,资金来源必须“干干净净”,不能搞众筹,不能搞乱集资,不能搞股转债、债转股,不能搞信托融资、银行资金等所谓的“通道业务”;四是投向上不能参与市场投机,主要搞企业投资、股权投资,不炒房,不炒外汇,不炒股票,更不能变成融资贷款公司放高利贷。

    >> 相信今后几年会有一波非常热闹的外资金融机构进入中国的潮流,有可能一年带进来几十亿、几百亿美元,10年时间就有几千亿美元资本金,会带来上万亿美元的运行资金,如果转化为人民币的话,那就会产生7万亿、8万亿元人民币资产,增加了金融供给侧的力量。到2030年以后,外资金融机构占中国全部金融资产的比例,从现在的百分之一点几增长到10%以上是完全可能的。

    >> 建议改革公积金制度,建立新的年金体系。一是将现有已累积起来的14.6万亿元公积金直接转化成企业年金,并拓宽企业年金投资资本市场的机制和通道,确保公民已缴存公积金的收益只增不减。二是对已经发生的公积金贷款,可以按照老人老办法,存量公积金贷款保持不变,直到按多期还清贷款为止。三是将企业原本帮职工缴纳的6%公积金转变为企业给职工缴纳的6%企业年金,职工也按同比例继续缴纳。四是加大税收优惠力度,将政府对公积金缴交予以的税收制度平行移植到年金制度中,鼓励企业为职工建立企业年金制度,提高普惠性,从而为健全我国养老保障体系提供有力支撑。

    ◆ 互联网金融发展中的经验教训、原则、特征、路径和风险防范

    >> 互联网金融的大格局大空间不在于互联网平台自身搞金融贷款,而在于以网络数字平台(大数据、云计算、人工智能的数据存储能力、计算能力、通讯能力)为基础,与金融机构特别是产业链金融相结合,形成基于数据平台的产业链金融,形成数据平台、金融企业、产业链上下游各方企业资源优化配置、运行成本下降、运行效率提高的良好格局。在路径上,要尊重并依据五个方面的基本要求。

    >> 既然互联网商业平台公司的运营带有强大的社会性特征,出现错误就会穿透一切屏障急速传播,带来巨大的社会影响,甚至动荡,所以这类公司的商业行为必须充分担负起必要的社会责任。如果因为降低商业成本而疏于管理,导致数据信息倒买倒卖,或出现类似“滴滴司机强奸杀人”的事件,政府必须予以此类公司超乎寻常的重罚,甚至判罚出局,这样才能向全社会宣示互联网商业公司的社会责任及其价值。

    >> 网上安全认证技术。比如二维码、虹膜、指纹、刷脸、声音等辨别认证技术必须“特许经营”,凡此类技术公司设立必须“先证后照”,必须有较高的进入门槛。认证识别系统属于重大国家安全范畴,但在未经长时间的安全检验的情况下就在互联网金融业务上大量运用,这明显违背了金融行业安全必须无限趋近于100%的要求。所以,目前互联网金融公司的支付、资金划转必须坚持小额原则,同时各类互联网认证识别技术,只能允许线下使用,而经过长时间的技术积累和试错之后,才能在国家技术管理部门授权之下,上线试点,逐步成熟,逐步推开。

    ◆ 基础货币

    >> MMT

    >> 新中国成立以后我国实行的货币制度是“物资本位制”。“物资本位制”是指现金的发行以国家掌握的物质为基础。这可以算作是我国央行的独创,并在根据地时期和新中国成立初期对稳定人民币币值和促进经济发展发挥了奇效。

    >> 1995年以后,面对新的形势,中国人民银行探索通过改革实行了新的货币制度——“汇兑本位制”,即通过发行人民币对流入的外汇强制结汇,人民币汇率采取盯住美元的策略,从而保持人民币的汇率基本稳定。

    >> 2015年8月11日,为创造条件促使国际货币基金组织将人民币纳入SDR国际储备货币篮子,同时也为解除汇管做准备,中国人民银行宣布“完善人民币兑美元汇率中间价报价,以增强其市场化程度和基准性”,并将人民币兑美元汇率中间价一次性贬值1.86%,这被称为中国人民银行的第二次“汇改”。中国人民银行启动第二次“汇改”的主要目标是将人民币纳入SDR国际储备货币篮子,从而为人民币国际化铺平道路,同时也是想调整长期以来“盯住”美元的策略,增强人民币汇率的市场化程度,从而减轻国际上特别是美国要求人民币升值的压力。2017年以来,“收盘汇率+一篮子货币汇率变化+逆周期因子”的人民币兑美元汇率中间价形成机制开始运行,人民币兑美元双边汇率弹性增强,双向浮动范围不断扩大。从这几年的发展情况来看,应该说二次“汇改”实施效果良好。

    ◆ 资本市场

    >> 深入分析当下资本市场存在的各种各样的问题,如果把它归纳一下,我认为最主要的问题表现在“三个弱化”。一是国民经济晴雨表功能的弱化。比如,21世纪以来的18年,中国GDP从2000年的十几万亿元增长到现在的80多万亿元,规模翻了三番,增长了8倍,基本上每五六年翻一番,但是资本市场的上证指数2000年时是2000多点,现在还是2000多点,几乎没变化。如果从2008年的时点算起,那一年上证指数从6000多点跌到2000多点,现在差不多也是2000多点,而2008年以来的中国经济十年差不多翻了两番。中国资本市场晴雨表的功能弱化,显然有机制、体制性的毛病。二是投入产出功能的弱化。分析中国的工业,最近几年的营业额利润率基本上在6%左右。利润占营业收入的6%,净资本回报率平均达到10%左右,这个用市盈率匡算中国工业PE估值是10倍左右。这说明我国经济在供给侧结构性改革的推动下稳中向好,效益在不断地提升。但是,我们的资本市场目前的总市盈率是20倍左右,如果去除市盈率只有五六倍的银行等金融机构,我们的资本市场市盈率几乎在50倍上下,投资回报效益非常的低,这说明资本市场的体制机制有问题。

    >> 建立中国系统重要性股票监测制度并以其为成分股,重新设立“中国成分股指数”。这种股指类似标普500,道琼斯30种工业股指数,可以取代甚至取消上证综合指数。现在,国际国内评价我国股市一般是以上证综合指数作为依据,存在很大问题。从发达国家的股票市场看,非常活跃、一般活跃和不活跃股票基本各占三分之一,而成分股指数只代表最活跃的部分,美国股市大涨实际指的仅仅是道琼斯30种工业股指数从6000点涨到24000点,根本不是全部美国股票加权平均之后的综合指数。上证综指之所以是全部股票的加权平均指数,是因为20世纪90年代初期上海证券市场全部上市公司数量只有几十个,搞指数自然将其全部包括其中。二十多年来,上市公司数量已从几十个增加到4000个左右,自然没必要也不应该再搞全部在内的综合指数,而应适时推出成分股指数。通过构建“中国成分股指数”,一是可以引导市场资金流向活跃的股票,确保国家主权资本定价的准确;二是成分股指数可以突出国家对经济结构调整的意志,有利于引导有限的资本资源流向符合产业政策的上市公司,加快产业结构调整;三是股市只需适度增量资金推动就可以实现上涨,对整体股市起到带动作用,节约资本资源;四是整体市场只有一部分股票活跃,而不活跃的那部分股票将使整体市场平均换手率大大降低,并接近国际一般水平,彻底改变国外投资者认为中国股市投机过度的印象。这件事可以一步到位,因为成分股一年调整一次,现在快速推进,未来一步一步走向成熟即可。

    ◆ 关于我国资本市场基础性制度改革的若干思考

    >> 美国退市的企业一般有三种情况:一是企业效益低下,营业收入无法满足投资者胃口,股价低于1美元的最低限值而自动依规退市;二是重新私有化;三是财务造假、产品造假以及企业行为危害公共安全、触及刑法的,由监管者勒令退市。三者比例大体是5∶3∶2。可见,除对造假公司实施强行退市制度外,更重要的是建立自然而然的批量退市制度。由于我国退市制度不健全,每年上市数量远远高于退市数量,导致市场规模不断扩大,垃圾上市公司也越来越多,股市投资重点分散,易跌难涨,新股发行稍有提速市场就会跌跌不休,这也是晴雨表功能丧失的根本原因。因此,加大退市制度改革势在必行。

    ◆ 房地产发展

    >> 从结构上看,国家每年批准供地中,约有三分之一用于农村建设性用地,比如水利基础设施、高速公路等,真正用于城市的只占三分之二,这部分又一分为三:55%左右用于各种基础设施和公共设施,30%左右给了工业,实际给房地产开发的建设用地只有15%。这是三分之二城市建设用地中的15%,摊到全部建设用地中只占到10%左右,这个比例是不平衡的。相比欧美国家工业用地一般占城市建设用地的15%,商业和住宅类住房用地一般占25%左右的情况,我们工业用地配置显然占比太高,挤占和压缩了住宅用地。

    >> 这些年,中央加地方的全部财政收入中,房地产税费差不多占了35%,乍一看来,这一比例感觉还不高。但考虑到房地产税费属地方税、地方费,和中央财力无关,把房地产税费与地方财力相比较,则显得比重太高。全国10万亿元地方税中,有40%也就是4万亿是与房地产关联的,再加上土地出让金3.7万亿元,全部13万亿元左右的地方财政预算收入中就有近8万亿元与房地产有关。政府的活动太依赖房地产,地方政府财力离了房地产是会断粮的,这也是失衡的。

    >> 控制拍卖土地价格。大体上,楼面地价不要超过当期房价的三分之一。如果一地块周边当期房价1万元/平方米,地价拍到3300元/平方米就要适可而止,否则就会人为推高房价。

    >> 我刚才说的金融上的所有事都应该是金融学里最常规的常识,不需要特别地整天想出奇奇怪怪的语言,按常识做,就能解决生活、工作、发展中的许许多多问题。

    ◆ 未来十年我国房地产业发展的结构性趋势及房产企业运行和地方政府管控方式的转变

    >> 房产商规范的融资渠道一般有十六种,这十六种定义很明确。我在这里只是把标题列举一下,这应该是一个常识。

    第一,应该有自有资金。

    第二,应该有银行贷款。

    第三,预售房款。老百姓按揭贷款交的预售房款,也是一种借款。

    第四,建设单位的垫款。合同里就写上了,是开发商很聪明地利用了建设单位的资金为自己服务,是强行拖欠的,不合理的。

    第五,房地产信托。

    第六,可以上市融资。

    第七,房产商品证券化。

    第八,联合开发。让合作单位把钱一起给你打进来。

    第九,开发商的贴息贷款,这相当于卖房信贷。开发商有意拿出10亿元,这10亿元是贴息贷款,引导老百姓买他的房子。你买我的房子100万元,你自己首付30万元,你另外70万元银行贷款,银行贷款里面我给你贴3个百分点。贴了以后,你看到这个贴息贷款肯定就来买我的房子,我的房子就很容易周转了。

    第十,售后返租。房产商卖房子后又找户主租回来,房产商去做酒店式公寓出租,保证给户主10%、15%的高利息,对买房的人来说是一个刺激或者诱惑。理论上,在正常的循环里有合理性。但到后来就变成高息揽储,最后一堆坏账。

    第十一,海外融资。海外融资利息比较低,一般是1%、2%的利息。借了外国的债券或者资金,一般就是2%、3%的利息。从这个角度,非常划得来。但如果遇到人民币汇率突然贬值,汇率上的损失带来的冲击可能比利息上的损失还大得多。那么这就看房产商的借款周期了。

    第十二,融资租赁。

    第十三,私募股权。

    第十四,债券融资。

    第十五,房产商不是用它的企业融资而是用项目融资,用项目做担保来融资。

    第十六,夹层融资。夹层融资既是股权又是债务。用股票市场的话就是债转股,里面有一个抽屉协议。

    ◆ 对外开放

    >> 现在一个产品,涉及几千个零部件,由上千个企业在几百个城市、几十个国家,形成一个游走的逻辑链,那么谁牵头、谁在管理、谁把众多的几百个上千个中小企业产业链中的企业组织在一起,谁就是这个世界制造业的大头、领袖、集群的灵魂。所以现在看世界的制造业,不像几十年前,看一个一个单个的企业规模多大,而是看产业链的集群、供应链的纽带、价值链的枢纽。谁控制着这个集群,谁是这个纽带的核心,谁是这个价值链的枢纽,谁就是龙头老大。

    比如苹果公司,苹果手机里面,一共涉及500多个各种各样大大小小的零部件。全世界有几百个企业,在为苹果加工零部件。涉及几十个国家。这几十个国家的几百个企业各个有专利,并不是说苹果发明了手机的全部专利,然后把专利交给了这些配套企业、零部件厂、中间厂,让他们为苹果来进行制造。事实上,这个产业链上的中小企业、零部件供应企业,各有各的专利,各有各的拿手好戏。他们的这些专利、拿手好戏,都是苹果不掌握的。但是苹果产生了标准,产生了纽带。所有供应链上符合苹果标准的各种各样的产品,你有创新、有专利、有各方面的知识,苹果就选择了你。有人说核心技术只要我有,我不卖给你,你手机就停产了。这话也没错。假如高通不把芯片卖给苹果,那苹果不就瘫痪了吗?问题是苹果是世界使用芯片最大的户头。如果苹果不使用高通的芯片,高通就死了,是高通先死,而苹果还有其他的芯片可以选择。苹果只是遇上一点困难,而高通丢弃了市场,立马就会死。所以,在这个意义上,当今世界的产业链,产业巨头,产业竞争能力,不仅仅是核心技术的竞争,不仅仅是资本多少的竞争,讲资本,讲技术,更讲产业链的控制能力。

    >> 谁如果控制产业链,谁其实就是在给出行业标准,就是大头。产业链的行业标准十分重要。各种各样的零部件专利发明,是围绕着这个标准,我发明了专利,但要符合你这个标准,你才会用我的专利。

    >> 提升标准的基础在于产品的整体设计,是基于对产品的性能、结构、形体外观、生产工艺的整体设计而产生的。因此,能提出行业标准、产品标准的企业往往是产品技术最大的发明者。谁控制供应链,谁其实就是供应链的纽带。你在组织整个供应链体系,几百个、上千个企业,都跟着你的指挥棒,什么时间、什么地点、到哪儿,一天的间隙都不差,在几乎没有零部件库存的背景下,几百个工厂,非常有组织、非常高效地在世界各地形成一个组合。在这个意义上讲,供应链的纽带也十分重要。

    >> 价值链是在说什么?当这个世界几千个大大小小的零部件、组件在组合的时候,实际上都在做贸易。这个贸易的几百个企业,几千个零部件分布在几十个国家,各种各样的城市里。是不是每单之间,零部件和零部件厂,零部件和总装厂都在做贸易,都在相互结账?其实不是这么结的,它是一个通过互联网,通过通信系统在世界上某个自由港形成一个结算点。苹果公司一年产生上万亿美元的总销售值。这个销售值,是所有的零部件厂平行地都跟苹果的结算中心发生网络的直接联系,然后进行结算。

    结算选择地往往是在某个自由港地区。跨国公司之所以选择自由港地区,首先是这种结算涉及全球,往往是离岸的结算、低税收的结算、自由港的结算。在不同的国家之间,你是美元,他是欧元、人民币、韩元。外汇交易是个离岸交易。离岸交易中心往往是在自由港。其次,选择自由港是为了降低税费,自由港的税率只有15%,甚至12.5%,所以它的结算税收低。再次是因为人才,自由港往往有高层次的金融会计、精算人才集聚服务。跨国公司的结算点,不是在几百个企业、几百个城市、几百个活动点上发生结算,而是利用现代通信系统汇总在这个结算点结算,这就形成了价值链枢纽。

    >> 特征就是“三链”,价值链、供应链、产业链。产业链的集群、价值链的枢纽和供应链的纽带。这是第二个特征。

    >> 世界贸易新格局中的一个新的国际贸易规则制度的变化,就是“三零”原则的提出。

    >> 第一个,零关税。本来WTO从关贸总协定开始,宗旨就是努力地推动自由贸易,降低各国的关税。50年前关税平均是50%—60%。到了20世纪八九十年代,关税一般都降到了WTO要求的关税水平,降到了10%以下。WTO要求中国的关税也要下降。以前我们汽车进口关税最高达到170%。后来降到50%。现在我们汽车进口关税还在20%的水平。但我们整个中国的加权平均的关税率,20世纪八九十年代是在40%—50%,到了90年代末加入WTO的时候到了百分之十几。WTO给我们一个过渡期,要求我们15年内降到10%以内。我们到2015年的确降到9.5%,到去年已经降到7.5%。现在整个世界的贸易平均关税已经降到了5%以内,美国现在是2.5%。

    >> 第二个,零壁垒。为什么要讲零壁垒?因为当有几十个国家,共同生产这个产品,这个产品的产业链涉及几十个国家,几百个企业,如果这几百个企业之间的营商环境不同,这个国家在这方面是准入的,那个国家在这方面是不准入的,跨国公司在生产力布局的时候,按照资源优化配置,这部分布在这儿,那部分布在那儿,布在你这儿市场不准入,布在那儿,你又来一个侵犯知识产权。必须有一个大体一致的营商环境,几十个国家之间才能共同生产这个产品,我们现在讲营商环境要国际化,要法治化,要公平公正公开化就是这个意思。

    >> 第三个,零补贴。所谓零补贴,就是如果一个国家,为了争夺产业链,为了争夺企业到这儿来落户,有意给这些企业进行一定的财务补助。这个补助会使得跨国公司在世界各国按市场资源优化配置的布点发生扭曲。你如果一补贴,产业链扭曲到你这儿,对别的国家也不公平。如果大家都乱补贴,到后来也会出现问题。“三零”是在这个背景下提出来。原来,国家海关之间的管理规则,都是在国境线上收取关税或者设置非关税的贸易壁垒。那么现在进入“三零”以后,国家和国家对贸易的管理,就从国门、国境上的关税和非关税品种的管理,进入到国内,按自由贸易协定规则对国内区域中的营商环境、政府补贴进行管理,互相约束、互相管理。

    ◆ 浦东开发,一盘大棋中的重要一步

    >> 结合新加坡裕廊开发区经验,三区起步的头三年要有气势地启动建设,至少需要各投入100亿元人民币以上,长远看要投入100亿美元以上,但市政府没钱,只能给每个区3000万元开办费,实际开发的资金筹措,要浦东新区自行想办法。回来后,黄菊同志将这个任务交给了我,由我牵头,与有关同志和部门商议拿出具体的筹资方案。

    >> 我用了一周时间,形成了一个三管齐下找资本金的方案。一是按照浦东新区允许搞土地批租的政策,在土地使用权转让中找钱;二是陆家嘴、金桥、外高桥三大开发区公司通过招商引资成立股份制开发公司找钱;三是利用浦东新区开办证券交易所的政策,近水楼台先得月,让三个企业上市融资。三管齐下找到足够的资本金,而有了资本金,开发公司就可以从银行贷款融资,进行征地动迁、基础设施开发,形成熟地后,再通过土地开发转让,形成三个公司100亿元以上的滚动开发资金。

    ◆ 点评

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  • 网友 林***艳: ( 2024-12-27 11:23:23 )

    很好,能找到很多平常找不到的书。

  • 网友 敖***菡: ( 2024-12-29 06:03:47 )

    是个好网站,很便捷

  • 网友 谭***然: ( 2024-12-30 07:10:04 )

    如果不要钱就好了

  • 网友 蓬***之: ( 2025-01-05 00:34:27 )

    好棒good

  • 网友 薛***玉: ( 2025-01-07 06:53:13 )

    就是我想要的!!!

  • 网友 孙***夏: ( 2024-12-24 02:51:48 )

    中评,比上不足比下有余

  • 网友 仰***兰: ( 2024-12-19 20:36:28 )

    喜欢!很棒!!超级推荐!

  • 网友 曹***雯: ( 2024-12-26 02:08:16 )

    为什么许多书都找不到?

  • 网友 菱***兰: ( 2024-12-31 14:37:34 )

    特好。有好多书

  • 网友 融***华: ( 2024-12-31 23:34:59 )

    下载速度还可以


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