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《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》数据明晰，内容丰富，既可作为房地产业内人士的工具书，又可作为业外人士的兴趣读物

篇马进闹市缓提缰中国楼市的“发家史”与“调控史”章二十多年来的房地产市场发展史第二章房地产调控的历程与效果第二篇船行疾时白浪翻楼市泡沫的辨识术与隔离术第三章中国楼市没有明显泡沫：楼市泡沫的四维辨识术第四章人类楼市泡沫血泪史：建立楼市泡沫的隔离墙第三篇前路宜看二十年房地产还有“白银十年”第六章新型城镇化，房地产业的助推剂第七章中国房地产的人口红利至少还有十年第四篇缚龙还需执红缨玩转楼市短周期第八章不懂市场短周期，劝你别玩房地产第九章经济：短周期的基本面第十章政策：短周期的源动力第十一章资金：房价隔壁的印钞车间第十二章库存：供求关系的晴雨表附录A各种房地产指标之间的内在联系附录B我国居民住房概况附录C房地产业到底是不是支柱产业

杨红旭，上海易居房地产研究院副院长，中央人民广播电台特约财经评论员，全国著名房地产政策专家、行业分析师、企业战略专家、地产专栏作家，主导或参与上百个重大课题，为政府、协会、房企提供各类研究，为全国几十家大型房地产开发企业中高层内训讲课，在近百家媒体发表专业文章逾千篇，是全国房地产业界最高产的专家学者，房地产短周期理论的创立人，房地产“白银十年”的首提者，《南方都市报》评选的2012年房价预测最靠谱专家。

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书籍介绍

为什么楼市的走向如此牵动人心？为什么调控屡屡加码而房价却越走越高？楼市是否存在泡沫，它的前景如何，会崩盘吗？

是什么决定着楼市的大趋势？复杂现象的背后，究竟隐藏着哪些深层次的秘密？

如何在众说纷纭的房地产市场中流击水，把握趋势，赚得利润？

这是一本对中国房地产动态变化的规律深入研究的著作。书中回顾了中国房地产市场二十多年的发展历程，并历数了国内外重大的楼市泡沫，总结经验教训；利用翔实的数据，在国际经验比较的基础上，系统性预测了中国楼市的长期趋势，揭示了房地产短周期的神秘力量，提出了决定短周期房价涨跌的“四个引擎”。

本书数据明晰，内容丰富，既可作为房地产业内人士的工具书，又可作为业外人士的兴趣读物。

• 作者：村上土狗 发布时间：2013-10-14 00:12:27

  《南方都市报》评选的2012年房价预测最靠谱专家。诚意之作，一本书读懂天朝房地产，楼市交易必备参考书，超值。当然，如果有观点相对的作者写出对应的批评，读起来会更有意思。有碰撞，更出彩。20130811-20131013

• 作者：Terry Chen 发布时间：2016-08-12 16:35:18

  还可以，但是分析有点过于简单了

• 作者：半吊子潜水员 发布时间：2013-10-07 13:10:15

  终于啃完了第二本楼书

• 作者：猪在飞 发布时间：2014-05-19 18:49:52

  这本书在数据和资料上已经非常之充分，任何一个对楼市有兴趣的人，熟读熟记书中的各国房地产发展历史和相关数据走势，冒充半个专家没有任何问题。只是很多数据的分析上，逻辑思辨和研究发现的能力稍显不够，数据是都找到了，但是该怎么解读，怎么比较，怎么参考，还是有不少显得太直白，单薄、乏力之处。

• 作者：阿懒 发布时间：2014-08-03 16:48:00

  【强烈推荐老杨@杨红旭 的书!】2013/8/16-8/19读第一遍，2013/8/20-9/5读第二遍。2014/3/29-4/7读第三遍。8/2-8/3读第四遍。讲清楚了房地产发展和楼市涨跌的逻辑，必读。

• 作者：阿布 发布时间：2006-11-28 17:12:13

  很久前学空手道时买的

• 你喜欢BRUTUS吗？

  作者：wangerjin 发布时间：2021-11-24 13:28:30

  聊聊村上春树和他的作品，难免会班门弄斧，但目的是希望更多人关注到作者、喜爱他的作品。那么，就以从没读过村上的朋友们作为读者，一起轻叩村上春树艺术世界的大门吧。

  美国有一部动画叫《大力水手》（Popeye the Sailor），讲述了一个水手的奇妙冒险。故事的主角叫Popeye，叼着烟斗的水手，吃了菠菜力大无比。他有个不漂亮但迷人的女朋友，叫Olive，还有个长着络腮胡子、虎背熊腰的情敌，叫Brutus。

  这部动画影响力有多大呢？据说当年美国的孩子们，最爱吃的食物前三位，是火鸡、冰淇淋和菠菜。孩子们热爱Popeye，他永远像个少年，而Brutus则永远是个不修边幅的暴躁老哥。

  1976年，正当美国式的生活风尚席卷着大洋彼岸的日本，一本名叫《POPEYE》的杂志正式创刊。它向日本的年轻人，介绍美国青年的潮流生活方式，推荐着converse的帆布鞋、UCLA的棒球衫，Magazine for City Boys。City Boys有了精致生活指南，City老哥呢？1980年5月，主打“日本男士生活指南”的《BRUTUS》创刊。对，就是Popeye里的那个大胡子。同年12月，《BRUTUS》刊登了村上春树的爵士乐酒吧，半个版面印着酒吧老板闲坐在店里低头沉思的样子。

  

  こちらはBRUTUSの1980年12月1日号の特集、「男には隠れ家が必要である。」

  整齐的短发，套着深色的T恤，胸口烫印着印刷体字母，蓝色牛仔裤、帆布鞋，翘着腿，右手略显拘谨地插在腿间，低头沉思着什么。

  彼时的村上春树，刚刚凭借《且听风吟》拿到第22届群像新人文学奖，他可能也不曾想过，几个月后，他就会卖掉自己辛苦经营的酒吧，迁居到滨海小城船桥市，正式开始职业作家的生活。

  而这本书所收录的，正是那一时期，作者写下的“短小说模样的东西”，连载在一本内刊上。作者在创作时，并未将这些作品视为小说，这一看法估计至今未曾改变。结集出版的时候，村上春树也未作修改，原汁原味保留了所有文字，并配上了佐佐木MAKI的插画。

  所以这本《遇见百分之百女孩》，其实更接近与《羊男的圣诞节》、《夜半蜘蛛猴》这类轻松的读物。作者自己也说：“不中意的地方就请细细欣赏佐佐木MAKI别具一格的插图而放过文字好了。”

  从这些作品中，读者很难享受到“故事”所带来的阅读快感。它们更多是一个一个的桥段，基于现实生活的无聊琐碎。而当你在桥段中行走时，稍不留神就会跌入意识的深井。

  早期村上春树的创作魅力，也正是这种超现实的人生桥段。这是一种与现实若即若离，隔着一层浅薄的柔纱的生活格调。很多人觉得，放到现在，村上春树更像一个生活博主，而这恰好是他的天赋。如同《BRUTUS》杂志营造了一系列精致人生指南，村上春树就是Brutus，或者说，与Brutus气质相符的创作者，只不过他没有推荐法国的红酒、德国的电器，或者夏威夷的海景房，而是包装出一些人生片段，比如一段完美的邂逅、一场短暂的冒险、一些失去的日子，或者是一首歌……夹杂在现实与虚构之间，令人向往。

  我们来看看这些作品。大部分的闪光点，都是体现在整体文本表达出的意趣，以及虚拟与现实的交汇点。

  比如《袋鼠佳日》，カンガルー日和，A Perfect Day for Kangaroos，去看袋鼠的最佳日子。你可以说作品的灵感来自于塞林格的《逮香蕉鱼的最佳日子》，不过村上春树的写作兴奋点，却是去动物园看袋鼠幼崽。袋鼠，日和，这两个词本身就是文字的张力，相比这种张力所产生的趣味，故事本身或许还讲述着美好事物的稍纵即逝，不过真的没必要去深究的。

  《四月一个晴朗的早晨，遇到百分之百的女孩》是经典的邂逅，这种邂逅至少还出现在《薄荷口香糖cool mint gum》和《With the Beatles》，当然《With the Beatles》更有深意。单纯看作者对这种邂逅的痴迷和包装，不得不让人流连忘返。

  “我是在花店门前和她擦肩而过的，那暖暖的小小的空气块儿触到我的肌肤。柏油路面洒了水，周围荡漾着玫瑰花香。”

  或许每个青春期的男生，都曾有过类似的经历。但村上春树把这种邂逅，打磨成了人生长河中的一颗颗宝石。

  还有《她的镇、她的绵羊》，作者细腻地陈述了另一种邂逅，在雨雪交加的陌生城市的夜晚，缩在旅馆的床上，伴随着啤酒和电视机屏幕的噪点，看到荧屏另一侧介绍无名小镇的迷人女性。

  “她的眼睛通过电视机显像管目不转睛地注视着我。”

  《一九六三/一九八二年的依帕内玛少女》，讲述了一段音乐将人带回某个过去的场景，闻到彼时彼刻的气息。这段音乐如同意识的深井，在井里，时间是凝固的，时隔十九年的依帕内玛少女，青春永驻。这也是作者对死亡的态度。

  还有《五月的海岸线》、《三十二岁的Day Tripper》、《出租车上的吸血鬼》，这些作品都散发着同样的气质，如果能用公式来表达，大概是都市日常琐碎 + 人的情感的波动 + 超现实的渗透或意识的深井 = 三十来岁的村上春树。

  那个阶段的村上春树，真的挺有趣的。前酒吧老板，宅在家里，一边大踏步地走向真正的文学创作，一边开始探索自己意识深处的趣味，并将它们包装成一个个潜在现实之下的片段。为此他戒了烟，坚持跑步并且第一次参加了马拉松，偶尔想着“如果能像玄关那块踏脚垫一样，躺在那里就能过一辈子，那真是太棒了。”

  室内有灌进唱片的爵士乐，镇在冰箱里琥珀色淡啤，室外有繁杂的轨道交通，有商业体育联盟，穿行天际的无线电波，海平面吹来的潮湿的风。这一切都包裹在，霓虹中笙歌的都市里。

  就这样，80年代开始了。

• 笔记（附录A讲了很多房地产的指标）

  作者：leo 发布时间：2014-12-13 16:02:13

  杨红旭《楼市探秘 赢在长趋势 赚在短周期》

  房屋成交量是最重要的领先指标（春江水暖鸭先知，成交量就是鸭）。

  当经历一个短周期的下行阶段后，在接近底部的时候，成交量非常低，即便价格下跌，也不能换来成交量。但随着经济政策市场短周期的内在力量等多种因素的变化，突然会出现明显的成交量反弹（如环比增幅超50%），预示着楼市春天来临（一般要观察2个月）。

  当一个短周期经过1~2年的持续上行或下行，且过去几个月出现盘整（盘整：通常指价格变动幅度较小，比较稳定）迹象，那么一旦成交量连续2~3个月发生逆转，且政府或跌幅较大，基本上就可以判断房价将要步入另一个方向的通道了。市场复苏时，媒体突然开始密集报道。市场开始下行时，成交量变化较慢，媒体的报道也不多。

  决定短周期的四大要素：经济，政策，资金，存货。

  经济（是房地产的基本面，GDP,PMI）：国房指数，房价与GDP趋势相同，PMI与GDP变化基本同步。

  政策（短周期变化的源头。中央政策，货币政策，地方政策）：中央政策：比如国十条，比如收紧资金监管，

        货币政策：（开发商和购房者都用了杠杆）调息（低利率就经济），贷款利率打折还是利率上浮？存款准备金率降低？公开市场操作（逆回购保证资金供应量和宽松度）

        地方政策：购房补贴（减税），购房送户口等等，

  资金（基础性因素）：M1企业活期存款（反映企业和居民资金松紧变化，是经济波动、房价的先行和同步指标，M1快速增加，说明企业经营活跃，投资意向增强，经济向好；M1增幅下降甚至出现负增长，则表明经济景气度下降，企业经营困难）。

        M1是资产价格的领先指标，股市和楼市存在高度正相关（股市领先楼市，是经济的晴雨表）

  M2货币供应量（反映社会总需求变化和未来通货膨胀的压力情况），中国M2大，超发的货币都进了楼市这个蓄水池，货币水涨，房价船高。

  存货（反应市场供求关系）：供求关系的晴雨表。楼市下行周期，房屋销售受滞，库存增多，需要降价促销去库存。上行周期，房屋销售顺畅，库存减少，需要补库存，开发商惜售，容易提价。

        存销比=存货量/过去6个月的平均销售量；这意味着库存需要多久消化。

        2012年下半年，北京楼市存销比为7~9个月，说明供不应求。（中国一线城市存销比6~9）

        若存销比达到13个月，则房价不易上涨，或者涨幅小。

        新开工量对未来存货的影响，领先1~2年。

  只要是市场经济，就会存在周期性波动。每轮周期变化都有繁荣期和萧条期之别；往小处看，即便是种菜，也有“大小年”之分，今年菜价贵，明年就种的农民就会多，导致供大于求，价格自然下跌。市场“无形之手”躲在暗处，调节着商品市场的周期性变化。

  长期走势对房产买卖者没有参考利用价值。短期走势预测（未来3个月，半年，一年）更重要。开发商可以根据短期走势预测决定是否该买地，放慢还是加快施工进度，调高还是调低楼盘定价。

  2004年以来的短周期：

  2004.3~2007.11景气指数从106.2到2005年的100.06到2007.11的106.59

  2007.11~2012.3的105.89.（中间2009.3景气指数94.74）

  20012.3~？（中间2012.9景气指数94.39）

  很多业主碰到下跌周期买房，会跑去售楼处闹，当然不能以房价降来闹，而是以房屋质量等为由要求退房。但退房后没多久，又碰到了上升周期，后悔死了。