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书籍介绍

Get started with Entrepreneur Magazine's Start-Up Series Covers hot new travel trends such as cruises, extreme tours, senior travel, international travel, and more.

• 作者：林夕 发布时间：2023-12-25 22:34:59

  圈钱之作

• 作者：BysTander5 发布时间：2009-04-19 18:27:33

  看看还可以，那些游戏训练方式那些学生团体可以搞搞

• 作者：Diane 发布时间：2022-11-29 20:54:55

  很多忠告。要让自己适应这个世界。社交要选择好朋友。每天早上检视账目，生活要有规律、一张一弛。可以时常翻看。

• 作者：在这里迷路 发布时间：2013-07-01 21:06:31

  挺适合我的 毛病一堆

• 作者：G_Horsius 发布时间：2023-12-16 19:56:17

  重读。

• 作者：@Zhou 发布时间：2011-11-04 17:26:51

  “……寂寞一直是我最亲近的朋友。我不会去找它，但它总会来找我。我想了很多方法来忘记它，但它一直没有把我忘记……”

• 两星

  作者：顿悟 发布时间：2021-03-10 22:50:41

  从世界各国看房地产发展模式，简单来说中国的房地产制度借鉴香港和新加坡的发展模式。阶梯化的住房供应体系可能在中国不同地域形成独特的特点。短期看金融，中期看土地，长期看人口，国内已逐步进入存量房时代，也因为在2025年左右迎来人口顶峰，国内房价还有进一步上张空间。同时随着深入的城镇化，一二线城市房子作为金融资产仍能保值，但对于人口净流出的三四线城市，高房价意味着高风险。房产税短时间内不会成行并且全国推广。1只要财政还大幅依靠房地产，且没有a替代物， 那么看的见的手就不会让房价大幅下跌，尤其是短期突然地大幅下跌； 2因为房产、户籍以及教育等相关资源的绑定情况，现在的租赁打消不了人们城市购房之心； 3.2030年前的房市特点:一线改善，二线刚需。p534-536。有大量重复性叙述。中国房地产发展到今天，与日本地产业类似，不是解决民生问题，而是与金融深度绑定，从而带动地产及相关行业的发展。中国货币超发严重，房地产起到蓄水池的作用，锁定了流动性，也一定程度上抑制了其他生活物价的涨幅，进而没有出现严重的通货膨胀。想要抑制房地产的泡沫化，央行就必须以稳物价为主，如今中国央行和当年日本央行一样缺乏一定的独立性，受国务院各部门干预多，不能有效的发挥职能。必须加大一线城市的住宅土地供应，防止人地错配，实行租购同权，加大教育，医疗等的分配，逐渐消除中国人对自有产权的执念，房价便会得到有效的遏制。实现居者有其屋任重而道远！至于共产主义理想国嘛，你猜能不能实现？一本比较泛泛的书，从几个国家的房地产市场的数据变化，试图找到背后涨跌的影响因素，但其实这个行业很难用特定的几条规律去解读，涉及的产业太多，政策性太敏感，所以，就当一本工具书来看看就好了，很难用哪个国家的规律和趋势来套到另外一个市场。

  比较明确的东西，一二三线的房子可以跑赢通胀，拿着现金不如拿着好地段好位置的资产，再不行就赚点小钱买点优质公司的股权吧。

  书摘：第六节 中国住房制度的反思

  解决居民住房问题，应该“低收入靠保障，中等收入靠支持，高收入靠市场”。实践中，1998年以前过度强调保障，2003—2007年过度强调市场。1998年“房改”提出的三层次住房供应体系“高收入家庭购买租赁商品房，中低收入家庭购买经济适用房，最低收入家庭租住廉租房”最接近这一价值取向，但在2003年18号文提出“大多数家庭购买或租赁商品房”后发生偏离，中低收入群体的住房支持和保障责任被推向市场。过分依赖市场，同时又加以不恰当的需求端行政干预，助长房价过快上涨，导致中低收入群体购房困难。

  第二节 房地产税能否替代土地出让收入

  当前，一线城市房地产市场已经进入存量房时代，二手房成交占比超过50%。随着我国城市化推进，新房成交占比不断下降，土地出让收入和房地产开发建设环节税收规模增速降低是一大趋势。叠加减税降费，地方财政压力将进一步凸显。

  房地产税改革，目的在于健全地方税收体系，使房地产税替代土地出让收入成为地方政府的重要收入来源。在存量房时代，地方政府房地产相关税收的主要税源应该集中于交易和保有环节。国际上，房地产税是地方的主要税种，OECD研究的55个样本经济体房地产税占地方税收比重的均值达50%。为使我国地方政府财政收入适应未来存量房时代的新形势，房地产税改革势在必行。

  （一）城镇人口和人均居住面积提高，房产名义价格上升，城镇应税房地产规模大幅增加

  城镇化率提升推高城镇常住人

  根据国务院《国家人口发展规划（2016—2030年）》，我国人口峰值将在2030年达到14.5亿。参考主要发达国家现状，未来我国城镇化率估计达80%，人均住房面积有望达到44.62平方米。因此，城镇存量住宅将从目前的279.7亿平方米上升至517.6亿平方米，在不考虑价格因素的情况下，价值将从213万亿元上升至394.1万亿元。

  第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响

  当前经济下行压力加大，未能给房地产税出台提供最佳环境。我国经济金融形势严峻，2019年三季度GDP增速创1992年以来新低。其中，2019年8、9月出口连续两个月负增长，消费低迷，固定资产投资持续放缓。财政税收收入下滑，税收收入2019年5月开始连续5个月负增长，11省市财政出现负增长。

  三、征收房地产税需要哪些基础设施建设

  房地产税出台，应立法先行，并满足六大前提条件。

  一是开展全国住房普查，掌握全国住房基本情况。1984年以来，我国还未进行一次全国性住房普查，住房基础信息薄弱。2020年我国将开展第七次全国人口普查，主要调查人口和住户基本情况，有望摸清楚住房底数。

  （二）长期看，房地产税市场调节作用不明显

  房价长期走势由供需决定，房地产税的市场调节作用有限。从国际经验看，房价的决定因素是供需，房地产税仅是一个调节因素，既不是稳定市场运行的关键，也无法防范房地产泡沫的产生和破灭

  第二节 土地供给是房价的直接决定因素

  土地供给是房价的直接决定因素

  土地制度直接影响房地产供给，决定着中期房价走势。土地供应量是住房市场供求平衡和稳健运行的重要基础。土地供给不足或过多，极易造成住房供求失衡，进而导致房价涨跌。多数发达经济体是土地私有制，在用途和规划管制下可自由交易，在获得许可后可建设住宅，但各经济体的具体政策差异较大

• 真情不伪饰

  作者：ichbinluz 发布时间：2012-03-12 21:35:46

         作为一本日本民间所谓“庶民生活实录”的采访汇编，这本厚厚的图文集最令人感动的是其中的真情不伪饰。

         对于传统技艺，并非仅仅国人，世界范围内，往往都饱含一种殷切的呵护之情。被现代化工业取代、手工艺的式微，往往是令人怜惜的。中国也因了时局之下，历史文化遗产往往未受到较好的保护，呐喊之声不绝于耳。

         这本书并不是如预期之中打开了对传统工艺的罔顾和眷恋，也没有浓墨重彩日本对于本民族传统的保护如何，倒是以一种平淡缓缓的力量，达成了作者的心愿：传达日本人坚忍的样貌。

         全书的七种“职人”：鸢工的野口父子、伴缠蓝染的林、居酒屋的清水、三味线的渡边、玩具铺的川崎、木棉豆腐的熊井、镶嵌装饰品的山口，全是普通的独立手工劳动者，用当代的话说，是一个个坚持自家买卖的个体户。

         乍看之下，以为这本书给予我们的便是关于坚持技艺的启发：不仅是一个家庭一个人的孤独艰辛之旅，同时也需得克服外界现代化所带来的机遇诱惑和本身的经济困难，此为忍。

         日式精神，有其一贯的精致和融会于细节之中隐忍的信念。居酒屋的老板娘，必须恭敬地屈膝迎客，身体不能高于客户，而当家的责骂也是从不抵抗，这时当家的便说“不抵抗便是你的抵抗吧。”——习惯忍耐的民族之中所隐隐透露出的不屈和反抗，便渗透于生活中的细微之处。

         战争的影响，似乎只使这个民族更加地兢兢业业任劳任怨，这同民族的根性是颇为相关的。鸢工们将劳动时所唱的“木遣调”灌制成唱片，珍惜是最大的缘由。怀揣着对人、事的一种悲悯，尽力而为。

         ——这类颇为值得任何现代人反思的人生态度在书中比比皆是，自然也是老生常谈。然则抛开此类态度不谈，在文本中，无论叙述者或者整理者，都做到了坦诚不掩饰。

         譬如野口义明谈及父亲的老派性格，在新年开张那日坚持为客户上门更换干了的山蕨叶。野口义明说，等到自己一个人时因为麻烦肯定不会这么做了；还有祭典时候与其采用传统的木遣调，还不如KTV简单又欢快。

         ——叙述者或者整理者，都没有故意美化职人的形象。所谓时代的前进，对于他们来说，便是在这洪流中抓住一株古老的树，但是倘若有其他的加固之法，也是愿意接受和改变的。

         这便是民族中的接受性。坚持，但不迷妄。

         文本记述的真，便在于此吧。

         书中的插图，黑白线条往往有历史沉淀的感觉，去除了颜色带来的杂质感。手工作画而非摄影图片，也是对本书文字的一种呼应。在尚能作画时，坚持这样最原始的方式，去观察，去体会目光所及之处所能给脑海留下的印象。这样的真实。

         隐藏在文字后，有一个默默的记述整理者。作者隐去了自己的面容和色彩。这一份情意，也是值得称赞的。